选择短的贷款期限，每个月的月供比较多，这对于家庭条件一般的人来说，确实有点承受不住。但是，贷款期限越长的话，购房者所需要的利息也越多，通常这种方法适用的是想少还利息的那种家庭，当然前提是要保证自己有一定的经济实力。

 

　　打个比方说，一样贷款200万，贷款20年（基准利率4.9%，商业贷款），等额本息每月要还近1.31万元；
 

　　贷款30年的话，每月只需还近1.06万元。
 

　　从以上数据来看，贷款30年，每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出，但是利息总支付就多了68万左右。这对于每月家庭总收入充足的来说，选择20年期限更为划算。

 

　　而很多普通家庭买过房后经济水平自然不会太高了，若在这种情况下，如何选择房贷期限呢？

 

　　第一，按照自己所能承受的范围，尽量选择期限较长的，这样月供压力小。虽然期限越长，利息越多。但是保证自己能有正常的生活之后当然是还的越少越好。

 

　　第二，选择期限长的，更适合提前还款。举例说明：

 

　　以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

 

　　由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

 

　　最后，大家需要了解的，不是所有的人都可以贷满20年或30年的。因为房贷审批中，会注重考虑购房者的收入、信用、年龄等综合因素。所以，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。