随着房价的增长及限购政策的实施，购房者在成都想拥有一套属于自己的房产是多么的难，尤其是对于普通人来说更是可望而不可即。于是，想购房的客户退而求其次，选择二手房。如果办理成都二手房按揭贷款，也是需要通过银行评估才能申请的。
 

　　下面，鼎力普惠小编来简单介绍成都二手房按揭贷款的评估因素，客户可以跟随小编来一块进行了解：

 

　　1、年限因素

 

　　办理的年限会进行综合评估后才能确定，一般来说，银行的政策是房龄+贷款年限小于30年。通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。当然，还会考虑上借款人的年龄因素。

 

　　2、评估因素

 

　　对于成都二手房贷款，一般采用合同价和评估价的原则，简单来说，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

 

　　3、还款因素

 

　　办理按揭贷款，如果不符合银行的基本还款能力，则无法办理。通常情况下，主要通过收入证明、银行流水等资料证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

 

　　提示：大额存款、债券、房产等也可以作为还款能力证明。

 

　　4、资质因素

 

　　除了借款人的收入情况外，其他方面的资质情况也是重点评估的因素。比如是否存在其他的贷款，包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。由此来考察其负债、经济状况等。

 

　　5、还款方式

 

　　成都二手房按揭贷款，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。