公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少由还贷能力、房价成数、贷款最高限额和本人公积金账户余额的多少来确定，那么，它们的计算方法是什么呢?下面小鼎详细介绍一下

　　⑴借款人个人因素

　　①个人信用问题。借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

　　②个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人款，比较容易拿到高额度贷款。

　　③还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

　　④财力证明。申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高贷款额度。

　　⑵交易房屋的因素

　　①房龄一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。

　　②评估值银行是根据"合同价与评估价取低值乘以贷款成数"来确定贷款额度的，所以如果房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。