办理住房抵押贷款可能遇到哪些风险？房屋抵押贷款是指贷款人以自己或第三人所有的财产作为担保。并以稳定的收入分期付款向银行支付利息，且在尚未还清本金和利息之前，用其产权证向银行作为抵押，如果房主不能按照期限偿还本金和利息，银行可以出售房屋，以注销债务。那么，办理住房抵押贷款可能遇到哪些风险呢?
       一、违约风险。
       包括被迫违约和理性违约；被迫违约指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足；理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作为违约与否的决策。