现房很多小型企业贷款，大多都会选择用房屋进行抵押贷款，在贷款中银行的工作人员会对房屋进行评估，那么有哪些因素会影响估价呢，请跟我来。

 

　　一、评评价格的房子要素

 

　　房子要素首要是指：房子的成旧率、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、燃气情况、物业类型、通风采光、景象等。其间对房子价格影响较大的是房子楼层、朝向及户型格式。别的，尽管房子装饰对房子价格有必定的影响，可是因为每个人喜爱风格不同，因而装饰只能在必定程度上给予恰当考虑。一般来说，装饰5年以上的价值基本上降为零。此外，房子的燃气情况、物业类型、采光及景象等，对房子价格都有必定的影响。

 

　　二、年限要素

 

　　关于一套房子来讲，房子一旦运用便进入了折旧期。所以，相比之下，房子运用年限越短，评价就相对越高。

 

　　三、方位要素

 

　　房子的方位要素首要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。比方，里地铁站越近的房子在评估的时分价格也会相应的较高。其间地段等级是影响房子价格的重要要素。小区环境的好坏直接影响着人们的寓居质量。有必定的美化、停车位、有公共活动场所配套而且整齐洁净的小区，则有助于房子价值的提高。