买房前提前了解一下贷款流程手续等,有利于我们顺利提交申请,至少这一项可以了解一下,就是个人住房商业性贷款是什么，下面我来为大家介绍这个问题，大家有需要的请仔细的看我的文章哦。

　　1、个人住房商业性贷款是什么

　　个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

　　个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

　　2、个人住房商业性贷款额度是多少

　　个人住房商业性贷款额度的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70%，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%。

　　最后提醒大家住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。以上就是个人住房商业性贷款是什么的介绍了。